Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi hükümleri
Özet
Hukukumuzda sözleşme serbestisi ilkesi benimsenmiştir. Bu sebepten ötürü
kanunlarda düzenlenmeyen ve kendine has nitelikler taşıyan sözleşmeler meydana gelmiş
ancak bu sözleşmelere hangi hukuk kurallarının uygulanacağı sorunu oluşmuştur. Özellikle
son zamanlarda hızla gelişen inşaat sektörü, değişen ekonomik ihtiyaçlar ve teknoloji
sebebiyle inşaat alanında da kanunda düzenlenmeyen sözleşme tiplerine ihtiyaç
duyulmaktadır. Örneğin, inşaat sektörünün pahalı bir sektör olması sebebiyle daire satın
alamayan arsa sahipleri farklı yollarla daire sahibi olma arayışına girmektedirler. Arsa payı
karşılığı inşaat sözleşmesi sayesinde, maddi durumu iyi olmayan ve arsasının üzerine inşaat
yapamayan arsa sahiplerinin bu ihtiyacı karşılanabilmektedir. Ayrıca, arsa fiyatlarından
şikâyetçi olan yükleniciler de bu sözleşme türü sayesinde arsa için herhangi bir bedel
ödemeden sadece inşaat masraflarını karşılayarak yapımını sağladıkları daireleri
satabilmektedir. Özetle; iki tarafın da kazançlı göründüğü arsa payı karşılığı inşaat
sözleşmeleri, ihtiyaçtan kaynaklı ve sözleşme serbestisi ilkesi sonucu ortaya çıkan
sözleşmelerdir. Ancak bu sözleşmeye hangi hukuk kurallarının uygulanacağı uygulamada
sorun yaratan tartışmalı konulardan biridir. Bu sebeple arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri
çeşitli yönleri ile ele alınarak konuya ilişkin karşılaşılan sorunlar bu çalışma ile incelenecek,
doktrindeki ve Yargıtay’daki görüşlere yer verilecektir.
The principle of freedom of contract has been adopted in our law. For this reason,
contracts that are not regulated by the law, which have specific characteristics have been
created, which has the question of which rules of law will be applied to these contracts.
Especially in the recently rapidly developing construction sector, due to changing economic
needs and technology, there is a need for contract types in the construction area that are not
regulated by law. For instance, landowners who cannot buy apartments because of the high
costs of construction sector are looking for different ways to own apartments. By the help of
construction agreements in return for land share, this necessity can be met by landowners
who are not in good financial position and cannot build on their own land. In addition,
contractors, who are complaining about the land prices, can sell the apartments they built
only by paying the construction costs without paying any price for the land with this type of
contract. In a nutshell, construction agreements in return for land share, which both parties
seem to be profitable for, are contracts arising out of necessity and as a result of the principle
of contract liberalization. However, which rules of law will be applied to this type of contract
is one of the controversial issues that create problems in practice. For this reason, the
problems experienced on the subject will be examined with this study by addressing various
aspects of construction contracts in exchange for land share, and opinions in the doctrine and
the Supreme Court will be included.