Türk hukuku'nda devre mülk ve devre tatil sözleşmeleri
Özet
Küreselleşen dünyada, her alanda olduğu gibi turizm sektörü alanında da son yıllarda
birtakım önemli gelişmeler yaşanmıştır. Ülkemizde de kişilerin tatil ihtiyaçlarının niteliği
yıllar içinde değişime uğramıştır. Kişilerin ihtiyaçları doğrultusunda ortaya çıkan en önemli
turizm uygulaması olarak karşımıza devre tatil sistemleri çıkar.
Türk hukukunda kişilere zaman sınırlı yararlanma hakkı tanıyan devre tatil sözleşme türleri
bulunur. Bu sözleşmelerden bir kısmı hak sahibine ayni hak sağlarken, bir kısmı da şahsi
hak sağlar. Ayni hak sağlayan devre tatil sözleşme türlerinden ülkemizde en yaygın olarak
uygulama alanı bulan, devre mülk sözleşmeleridir. Şahsi hak sağlayan sözleşmelerden ise
dar anlamda devre tatil sözleşmeleri, uygulamada en sık karşılaşılan türdür. Her iki sözleşme
türü de hukukumuzda, kanun koyucu tarafından yasal düzenlemelerle özel olarak belirlenmiş
olup, devre mülk sözleşmeleri ilk olarak 3227 sayılı “Kat Mülkiyeti Kanununa Devre Mülk
Hakkı ile İlgili Maddeler Eklenmesine Dair Kanun” ile hukukumuzdaki yerini almıştır.
Devre mülk ve devre tatil sözleşmelerine ilişkin son olarak 6502 sayılı Tüketicinin
Korunması Hakkında Kanun kapsamında getirilen yeniliklerle taraflara ait hak ve
yükümlülükler, eski tarihli düzenlemelere göre daha da detaylandırılmıştır. Kanun ile
getirilen yenilikler çerçevesinde, söz konusu sözleşmelerin uygulanabilirliği daha güvenilir
hale getirilerek, turizm sektörünün gelişimine katkıda bulunması amaçlanmıştır.
Çalışmamızda, devre mülk ve dar anlamda devre tatil sözleşmeleri ayrıntılı olarak
incelenmiştir. Çalışmamızın amacı, devre mülk ve dar anlamda devre tatil sözleşmelerini
ilişkin belirleyici ve tamamlayıcı unsurları, öğretide yer alan görüşler ve Yargıtay kararlarını
inceleyerek özellikle 6502 sayılı TKHK kapsamında getirilen yenilikleri, eski 4077 sayılı
Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun hükümleri doğrultusunda da karşılaştırarak taraflar
açısından aydınlatmaktır.
In the globalizing world, as in every field, some important developments have occurred in
the field of tourism sector in recent years. In our country, the quality of people's holiday
needs has changed over the years. Time share vacation systems appear as the most important
tourism practice that emerge in line with the needs of individuals.
There are time share vacation types in the Turkish law that provide people the right to have
a limited time advantage. While some of these contracts provide real rights to the beneficiary,
some of them provide personal rights are the ones that find the most common practice area
in our country. Among the contracts that provide personal rights, time share contracts are
the most common type in practice in the strict sense. Both types of contracts are specially
determined by the lawmakers in our law with legal regulations, and the time share contracts
first took their place in our law with the Law No. 3227 on the Addition of Articles Related
to Time Share Right to the Property Ownership Law. The rights and obligations of the parties
have been further elaborated compared to the old-dated regulations with the innovations
introduced in the scope of the Law No. 6502 on the Protection of the Consumer regarding
the time sharing and time share property contracts. Within the framework of the innovations
brought by the law, it is aimed to make the applicability of the mentioned contracts more
reliable and make them contribute to the development of the tourism sector.
In our study, time share property and time sharing in the strict sense were examined in detail.
The purpose of our study is to examine the time share property and time share vacation
contracts, the relevant determining and complementary elements, the opinions included in
the doctrine and the Supreme Court decisions, and to clarify in terms of the parties the
innovations brought within the scope of the Law no. 6502 on the Protection of the Consumer,
by comparing them in line with the provisions of the Law on the Protection of the Consumer.