Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde yüklenicinin ayıptan doğan sorumluluğu
Özet
Gelişmekte olan ülke sınıfında bulunan ülkemizde en yoğun ve gelişmiş sektör inşaat
sektörüdür. Gerek yurt içinde gerek yurt dışında iştigal ettiğimiz işlerin başında inşaat sektörü
gelmektedir. Sektörün fiili gelişiminin yanında hukuki gelişimin de bununla birlikte gelişmesi
büyük önem arz etmektedir. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi mevzuatlarımızda açıkça
düzenlenmiş sözleşmelerden değildir. Bir tarafta mesleki bilgisi ve tecrübesi gereği işi eser imal
etmek olan yüklenicinin bulunduğu diğer tarafta ise bir taşınmazın sahibi olan arsa sahibinin
bulunduğu sözleşmedir. Arsa sahibi, yükleniciye arsasında imal edilecek olan eserden bağımsız
bölüm vermeyi taahhüt ederken bir taraftan da kendisine bağımsız bölüm almayı yani bir
kazanç sağlamayı amaçlamaktadır. Bunun karşısında yüklenici ise imal ettiği eserdeki
kendisine düşen bağımsız bölümlerden kazanç sağlamayı hedeflemektedir. Kat karşılığı inşaat
sözleşmelerinde genel olarak karşımıza çıkan birkaç temel sorundan biri yükleniciler tarafından
eserler meydana getirirken aynı zamanda yüklenicilerin bu eserlerde ticari anlamda kar etme
amacı gütmeleridir. Bu amacın soruna dönüşmesinin nedeni yüklenicilerin daha fazla kar
yapabilmek adına eser meydana getirirken düşük kalitede malzeme kullanmaları veya
kullanması gereken bazı madde veya malzemeleri kullanmamalarıdırÇalışmamız bir giriş ve üç
bölümden oluşmaktadır. “Giriş” bölümünde Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesiyle İlgili Temel
Kavram ve Konular ele alınmış, “Birinci Bölüm’de” ise Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin
tanımı, unsurları ve şekli üzerinde durulmuştur. “İkinci bölüm’de” yüklenicinin
sorumluluğunun şartları ve arsa sahibinin haklarına değinilirken son bölümde ise sorumluluğun
sona ermesi ve zamanaşımı konuları ele alınmıştır. Konunun incelenmesi “SONUÇ” başlığı ile
sona ermiştir.
The most intensive and developed sector in our country, which is in the developing countries,
is the construction sector. The construction sector is one of the main works we do both
domestically and abroad. Besides the actual development of the sector, it is of great
importance that the legal development also develops with it. Construction agreements in
return for flat is not clearly regulated in our legislation. On one side is the agreement of the
contractor whose job is to produce works in accordance with his professional knowledge and
experience, on the other side is the agreement of the land owner who owns a real estate. The
owner of the land, while undertaking to give the contractor independent section of the work
to be produced in his land, also aims to obtain independent section for himself, that is, to
derive a profit. On the other hand, the contractor aims to derive a profit from the independent
parts of the work it produces. One of the main problems that we generally encounter in
construction agreements in return for flat is that works are created by contractors while at
the same time the contractor has the aim of making commercial profit in these works. The
reason for this purpose to become a problem is that contractors use low quality material or
do not use some materials that they should use while creating a work to make more profit.
Our study consists of an introduction and three chapters. In the “introduction” section, basic
concepts and subjects related to the construction agreements in return for flat are discussed.
In the “first chapter”, the definition, elements and form of the construction agreements in
return for flat are emphasized. In the “second chapter”, the conditions of the contractor's
responsibility and the rights of the land owner are mentioned, while in the last chapter, the
termination of the responsibility and the time bar are discussed. Examination of the subject
has ended with the title of "CONCLUSION".